Výměna nájemníků v pronájmu se odehrává v úzkém okně
Výměna nájemníků v pronájmu je pro majitele bytu nejnáročnější den v celém nájemním vztahu. Jeden nájemník odchází, druhý přichází a mezi tím je většinou den nebo dva. V tomhle okně se musí zvládnout předání, kontrola stavu, drobné opravy, úklid a někdy i odvoz věcí. Kdo si to nerozvrhne, protáhne se mu prostoj o týden a přijde o nájem.
Nedávejte oba termíny na stejný den
Předání od odcházejícího ráno a předání novému odpoledne zní úsporně, ale nefunguje to. Vždycky se objeví něco, co je potřeba dodělat. Rozumná mezera je dva až tři dny. Když je poptávka po bytě velká, dá se nový nájem začít o pár dní později, aniž byste přišli o zájemce.
Řekněte odcházejícímu, co má nechat v jakém stavu
Napište mu to konkrétně a předem. Vyklizeno včetně sklepa a balkonu, spotřebiče čisté, klíče v počtu, v jakém je dostal, nábytek na původním místě. Obecné „vrátit ve stavu, v jakém převzal“ si každý vyloží jinak.
Předání od odcházejícího nájemníka
Odečty a protokol
Vyfotografujte stavy měřičů a stav každé místnosti. Fotky s datem jsou při případném sporu o kauci mnohem silnější argument než popis v protokolu. Zapište i závady, které vznikly běžným užíváním. Otevřenost tady většinou zrychlí dohodu.
Co se skutečně opotřebovalo
Rozlišujte opotřebení a poškození. Vyšlapaná podlaha, ušpiněná stěna za postelí a odřený rám dveří patří k běžnému provozu. Rozbité dvířka, díra ve zdi nebo zničená pracovní deska jsou něco jiného. Když tuhle hranici držíte konzistentně, ušetříte si dohady s každým dalším nájemníkem.
Zapomenuté věci
Skoro pokaždé něco zůstane. Nábytek, který se odcházejícímu nevešel, věci ze sklepa, matrace, spotřebič navíc. Nevyhazujte to okamžitě. Napište mu zprávu s termínem, do kdy si věci může vyzvednout, a teprve pak s nimi naložte. Termín si nastavte krátký a jasně ho uveďte, jinak vám hromada zůstane v bytě přes celý další nájem.
Příprava pro nového nájemníka
Co doplnit a co ne
U vybaveného bytu se každou výměnou něco dodává: chybějící kus nábytku, nová matrace, poličky, zrcadlo. Sepište si to hned při předání a nakupujte to najednou. Postupné dokupování po jednom kuse znamená několik cest a delší prostoj.
Vyměněný zámek
Výměna vložky mezi nájemníky je levnější než řešení situace, kdy má klíč někdo, o kom nevíte. Nový nájemník to navíc ocení a je to argument při prohlídce.
Fotky pro inzerát
Prázdný uklizený byt mezi dvěma nájemníky je jediná chvíle, kdy se dá nafotit pořádně. Udělejte fotky i tehdy, když už máte nájemníka domluveného. Za rok nebo za dva se budou hodit a nebudete je muset shánět narychlo.
Doprava mezi byty
Jedna dodávka na celý den
Při výměně nájemníků se skoro vždy jede několikrát: pryč se zapomenutými věcmi, do bytu s doplněným vybavením a někdy ještě jednou pro kus nábytku odjinud. Vyplatí se mít vůz na celý den, ne na dvě hodiny. Nájezd po České republice je neomezený, takže se počet jízd neřeší. Přehled vozů je na https://orent.cz/vozovy-park.
Starší vůz stačí
Vozí se použitý nábytek, matrace a věci s ostrými rohy. Starší dodávka je na tenhle provoz praktičtější a nemusíte u každého kusu řešit, jestli něco neodřete.
Podmínky, které se hodí znát dopředu
Kauce se neplatí a na kartě se nic neblokuje. Registrace není potřeba, provoz je nonstop a převzetí probíhá bezkontaktně přes webovou aplikaci, kde vozidlo nafotíte a odemknete telefonem. Platí se online kartou. Stačí řidičský průkaz skupiny B a dva doklady totožnosti, řídit smí jen osoba uvedená ve smlouvě. Vozidla jezdí na naftu, mají manuální převodovku a v ceně mají dálniční známku, provoz je možný pouze v České republice. Vůz se přebírá i vrací s plnou nádrží na stejné lokalitě.
Rezervace, když se termín hýbe
Předání bytu se posouvá běžně. Zrušení rezervace je zdarma nejpozději 72 hodin předem, takže se dá termín zamluvit dopředu a upravit ho, jakmile se domluva s nájemníkem ustálí. Podrobnosti jsou na https://orent.cz/caste-dotazy.