Příprava bytu na prodej znamená hlavně ubírat
Příprava bytu na prodej se často chápe jako malování a úklid. Ve skutečnosti má největší efekt něco jiného: dostat z bytu ven věci, které tam nemusí být. Prázdnější byt vypadá větší, lépe se fotí a kupující v něm vidí sebe, ne předchozího majitele. Tenhle text je o tom, co odvézt, co nechat a kdy to udělat.
Prázdnější byt se fotí líp
Fotky rozhodují o tom, jestli si někdo prohlídku vůbec domluví. Na fotografii z plného pokoje se ztrácí dispozice i světlo. Stačí odvézt dva tři největší kusy navíc a stejná místnost působí o polovinu prostorněji. Nejde o to byt vyprázdnit úplně, jde o to, aby v každé místnosti zbylo jen to, co dává funkci najevo.
Osobní věci ven
Fotografie na zdech, sbírky, dětské kresby, náboženské a politické předměty, plné poličky s drobnostmi. Nic z toho není chyba v bydlení, ale při prohlídce to obrací pozornost špatným směrem. Uložte to do krabic a odvezte pryč, ne do skříně v bytě. Kupující skříně otevírají.
Co odvézt a co nechat na místě
Nechte to, co drží funkci místnosti
Úplně prázdný byt se prodává hůř než rozumně zařízený. Bez nábytku si člověk těžko představí, jestli se do ložnice vejde postel a kam přijde jídelní stůl. Ponechte v každé místnosti jeden hlavní kus a k němu jednu doplňkovou věc. Zbytek je navíc.
Odvezte to, co kazí dojem
Obnošená sedací souprava, rozvrzané skříně, nesourodý nábytek z různých dob, cvičební stroj v ložnici, sušák uprostřed obývacího pokoje. Tohle všechno kupující vidí jako práci, kterou bude muset udělat. Odvoz těchto kusů před focením se vrátí.
Vestavěné věci řešte předem
U vestavěných skříní, kuchyňské linky a zabudovaných spotřebičů si předem ujasněte, co je součástí prodeje. Pak to napište do inzerátu. Nejhorší je, když se to řeší až při předání a kupující očekává něco jiného než vy.
Balkon, chodba a sklep
Prostory, které nikdo nefotí, si kupující prohlédne stejně. Zavalený balkon nebo chodba plná věcí sráží dojem z celého bytu. Když už odvážíte nábytek, projděte i tyhle prostory.
Načasování
Odvoz před fotografem, ne po něm
Pořadí je jednoduché: nejdřív ven s věcmi, pak drobné opravy a malování, pak úklid, pak fotograf, pak teprve inzerát. Když se fotí do rozdělaného bytu s tím, že se to stejně později uklidí, výsledek se pozná a fotky se dělají znovu.
Kam s věcmi mezitím
Část nábytku obvykle skončí v novém bydlení, část u někoho v rodině, část jde dál a část na odpad. Rozhodněte o tom dřív, než začnete nosit. Nejhorší varianta je odvézt nábytek do sklepa v tom samém domě, kde se pak stejně bude překážet při stěhování.
Poslední kolo před předáním
Po podpisu smlouvy zbývá byt vyklidit úplně. Počítejte s tím, že věcí bude víc, než se zdálo při prohlídkách. Zbytky z komory, nářadí, chemie, staré textilie a věci z balkonu naplní ložnou plochu rychleji, než čekáte.
Odvoz nábytku vlastní dodávkou
Dvě jízdy místo stěhovací služby
Na odvoz nábytku před prodejem nepotřebujete nový vůz ani objednanou službu. Většinou jde o dva nebo tři velké kusy a několik menších. To se dá zvládnout na jeden den se starší dodávkou a jedním pomocníkem. Nabídka vozů je na https://orent.cz/vozovy-park.
Podmínky půjčení
Kauce se neplatí a na kartě se nic neblokuje. Nájezd po České republice je neomezený, takže se nemusíte hlídat, jestli jedete do vedlejší ulice nebo do jiného kraje. Dálniční známka je v ceně, provoz je ale pouze tuzemský. Vozidla jezdí na naftu a mají manuální převodovku, stačí řidičský průkaz skupiny B a dva doklady totožnosti.
Vyzvednutí a vrácení
Registrace není potřeba a půjčovna funguje nonstop. Převzetí je bezkontaktní přes webovou aplikaci, vozidlo nafotíte a odemknete telefonem. Platí se online kartou, hotovost se nepřijímá. Vůz se vrací s plnou nádrží na stejném místě a řídit smí jen osoba uvedená ve smlouvě. Zrušení je zdarma nejpozději 72 hodin předem. Odpovědi na běžné dotazy najdete na https://orent.cz/caste-dotazy.